dat-nen-phu-my

Đầu tư bất động sản như thế nào với 1 tỷ đồng

Câu hỏi lớn nhất cũng là cái chủ đề chính đó là cầm một tỷ đồng với cái số vốn một tỷ đồng chúng ta sẽ có những cái sự lựa chọn nào trong việc đầu tư bất động sản.

dat-nen-phu-my

Xin được chia sẽ với kinh nghiệm trong mười hai năm của tôi và sáu năm làm việc với các nhà đầu tư cá nhân, thì theo tôi thì sau đây là những thứ quan trọng các anh chị cần phải lưu ý khi có ý định đầu tư bất động sản.

Thứ nhất là tư duy, cái tư duy của anh chị trong cái vấn đề thị trường này nó như thế nào?

Thứ hai đó là công cụ, anh chị có biết cách để sử dụng những cái công cụ. Khi mà vào thị trường hay không ?

Thứ ba cực kỳ quan trọng đó là vấn đề kỹ năng. Chúng ta có công cụ rồi nhưng chúng ta có kỹ năng để mà sử dụng cái công cụ đó hay không một cách hiệu quả hay không? Là một câu chuyện khác.

Và cái yếu tố thứ tư cực kỳ quan trọng đó là kiến thức về ngành .Có rất là nhiều anh chị bị thiếu cái mảng rất là lớn đó là kiến thức về ngành. Thành ra là khi mà đi vào trong thị trường thì cực kỳ bối rối, không biết bắt đầu từ đâu, không biết pháp lý nó như thế nào.

Kiến thức nó sẽ có bốn cái mà tôi hay khuyên các anh chị là phải tìm hiểu cho sâu sắc

  • Thứ nhất là cái kiến thức về từng cái phân khúc đúng không ạ thí dụ như là những cái kiến thức cực kỳ cơ bản như là tư căn hộ thì khác với đất nền như thế nào. Đất nền TP.HCM thì khác với đất nền Phú Mỹ như thế nào. Đầu tư dãy nhà trọ nó như thế nào, đầu tư vào một căn nhà phố thì nó như thế nào đúng không ạ?
  • Thứ hai là kiến thức về thị trường đúng không? vào thị trường lúc nào? Chúng ta vào thị trường ở khu vực nào? Cầm bao nhiêu đó tiền thì cái cách thức, cái chiến lược chúng ta vào thị trường ra làm sao? Thường là các anh chị lại không có.
  • Thứ ba đó là yếu tố về pháp lý. Các dạng pháp lý căn bản cần phải phân biệt nó là cái gì thì có rất ít các anh chị nắm được một cách tường tận về cái này. Còn nếu mà anh chị không hiểu gì về pháp lý thì anh chị có cầm một trăm tỷ đầu tư nó cũng cũng sẽ rất là rủi ro.
  • Và thứ tư, cuối cùng mới nói về vấn đề là tiền tài chính. Thì đó là những bước rất là quan trọng.

Bắt đầu với một tỷ thì đầu tư được phân khúc nào?

Chúng tôi vừa mới làm một cuộc khảo sát ngắn thôi. Trên một cái cộng đồng của cái nhà đầu tư bất động sản cá nhân, do chúng tôi đang phát triển thì anh chị cầm trên dưới một tỷ có thể đầu tư:

  1. Đất nền Phú Mỹ, Bà Rịa Vũng Tàu
  2. biệt thự ở tại Nhơn Trạch,
  3. nhà phố ở tại khu vực Hóa An, 200m vuông ở tại Thái Mỹ Củ Chi
  4. Có cả nhà phố ở trong trung tâm. Nhà phố này rất là nhỏ nằm ở đường Nguyễn Kiệm 3 x 2 (Gò Vấp, TP.HCM). Giá một tỷ đây là một thông tin rất là bất ngờ. 3m x 2m hoàn toàn có khả thi đúng không ạ?
  5. Căn hộ cao cấp ở Biên Hòa,

Và quá trình mà tôi đầu tư thì tôi cũng thường mua được những bất động sản, thường là giá nó rất là rẻ, rẻ một cách rất là bất ngờ. Thì Sao để làm được cái chuyện đó? Thì nó lại dựa trên những cái mà tôi vừa chia sẻ với các anh chị. Tư duy, công cụ, kỹ năng, kiến thức về ngành. Trong đó bao gồm có phân khúc thị trường, pháp lý và tài chính.

Với đất nền thì anh chị phải lưu ý một vài đặc điểm ( thường là đất vùng ven thì mới phù hợp với khả năng tài chính 1 tỷ).

Thứ nhất, anh chị mua mà không hiểu pháp lý. Tôi chỉ mua đất nền nếu mà pháp lý đó sổ đỏ. Và là đất thổ cư. Lý do rất là đơn giản thôi là bởi vì sổ đỏ, sổ hồng, đất thổ cư là bởi vì là nếu cần thì chúng ta còn có cái đòn bẩy ngân hàng.

Rất nhiều người cầm tiền một tỷ ra ngoài vùng ven đi mua đất giấy tay mua những cái cái đất nó chưa có hoàn chỉnh. Hoặc là đất anh chị mua đất nông nghiệp, ngân hàng đâu có cho anh chị vay.

Thứ hai, mua đất nền thì phải hết sức lưu ý là nguyên tắc đơn giản nhất của bất động sản là chỗ nào có người thì giá đất nó mới lên.

Vô trong một cái rừng cao su á mà người ta chỉ ở đây là cái khu dự án ABC rồi anh chị cũng mua,sau đó lại nhắn tin cầu cứu tôi “em lỡ mua rồi giờ làm sao – phải bán lỗ thôi”

– Nhưng mà tiềm năng sau này có người tới ở thì sao anh.

-Vấn đề là ta phải chờ. Đúng không ạ? Cái cái tư duy đó là vấn đề về tư duy và thị trường. Tôi mua, không bao giờ tôi chờ. Bởi vì sao? Mình lời lúc mình mua. Còn anh chị mua là phải chờ, nhưng mà câu chuyện là chờ thì đến bao giờ? Đúng không ạ? Metro có thể thiếu vốn còn dời lại mà.

Có một cái trường phái rất là sai lầm là đầu tư theo báo. Báo kêu là Phú Quốc sốt. Rồi, lao ra Phú Quốc, chết. Vân Phong sốt, lao ra Vân Phong chết.

– Không lấy thông tin từ báo thì thông tin lấy từ đâu?

-Có nhiều cách chứ để mình mình lấy và thẩm định thông tin ví dụ như một cái kênh thông tin mà tôi nghĩ là rất tốt là trên những cái trang rao vặt, nhưng nó đòi hỏi kiến thức và kỹ năng phân tích.

Phân tích và thẩm tra cái nguồn thông tin. Kỹ năng đó anh chị có chưa? Phải rèn luyện.

Ví dụ: chúng ta đọc một cái mẩu tin làm sao chúng ta biết là chủ nhà đăng hoặc là chúng ta biết là môi giới đăng. À, nếu môi giới đăng thì mình xử lý như thế còn nếu mà chủ nhà đăng mình xử lý ra làm sao?

Cái kênh thứ hai đó là gì ạ? Trong số anh chị cứ than phiền với tôi là mấy môi giới bây giờ nói tùm lum tùm la lắm, nhưng 90% những cái deal nhất mà tôi có lời là từ các bạn môi giới. Như vậy thì kỹ năng gì, sàng lọc cái người môi giới tốt? Anh chị có chưa? Làm sao để khi người ta có cái deal tốt là ngay lập tức người ta nghĩ đến anh chị ngay. Đấy là vấn đề!

(còn tiếp)