đất nền là gì

Đất nền là gì? 3 loại đất nền chính ở Việt Nam

Đất nền là gì?

đất nền là gì

Đất nền là đất được phân ra thành nhiều lô đất, thửa đất từ một mảnh đất lớn nhằm chia ra mảnh đất ra thành nhiều đơn vị có giá trị nhỏ hơn để dễ tiếp cận nhiều khách hàng mua đất hơn và có thể đạt được mức lợi nhuận cao hơn.
VD: Mảnh đất lớn có giá trị 20 tỷ đồng được phân thành 20 lô đất nền 1.1 tỷ. Tổng giá trị của 20 lô đất là 22 tỷ. Như vậy sẽ có lợi nhuận cao hơn và dễ bán ra thị trường hơn so với bán 1 mảnh đất lớn 20 tỷ.

Có bao nhiêu loại đất nền ở thị trường bất động sản Việt Nam?

Thị trường bất động sản VN đang có 3 loại đất nền chính

  1. Đất nền dự án: Loại bất động sản này thường có giá cao nhất so vời 2 loại đất còn lại vì được đâu tư rất nhiều các tiện ích xung quanh (khu compound) như: Khu viên xanh, hồ bơi, siêu thị mini, bệnh viện, có bảo vệ an ninh, cổng bao xung quanh khu nhà ở… Loại đất nền này thường hướng đến phân khúc khách hàng thích yên tĩnh, an toàn, dân trí cao. Một trong những ưu điểm lớn nhất của loại BĐS này là được thanh toán tiền theo tiến độ không phải trả một lúc một số tiền lớn, tuy nhiên quá trình được sử dụng đất cũng phải theo tiến độ.

Điểm cần lưu ý khi mua đất dự án là khách hàng cần tìm hiểu rõ về nhà đầu tư về độ uy tín, lịch sử phát triển dự án trong quá khứ, các vấn đề về pháp lý. Đừng vì ham lợi nhuận hứa hảo trước mắt mà vướng phải mua nhầm những dự án ma, dự án bán tr.ái pháp luật hoặc bị lừa mua đất không đúng với mục địch sử dụng trên sổ ( chẳng hạn được giới thiệu là đất thổ cư nhưng thực tế là đất trồng lúa, đất trồng cây).

VD: Đất khu dự án đất nền Phú Mỹ mặt tiền QL51 có giá 30 triệu/ m2 thì đất phân lô khu vực xung quanh chỉ bán giá khoảng 20 – 25 triệu/ m2 ( thời điểm tháng 4 – 2021)
đất nền dự án
Ảnh đất nền dự án

2. Đất nền phân lô: Loại đất này thường có giá thấp nhất trong các loại đất hiện nay trên thị trường bất động sản vì ít được đầu tư về hạ tầng hơn. Ưu điểm lớn nhất khi mua loại đất này ngoài giá rẻ ra thì giấy tờ pháp lý được hoàn thành nhanh, thường người mua được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) trong vòng 1 tháng. Dĩ nhiên là phương thức thanh toán cũng yêu cầu khách hàng mua đất phải giải ngân đủ giá trị của lô đất nhanh hơn so với mua đất dự án.

Giữa đất nền phân lô và đất nền dự án có 1 ưu điểm chung là thường được các nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm lựa chọn để phát triển và bán ra thị trường nên những tiêu chí về pháp lý, vị trí, tiềm năng phát triển trong tương lai, những tiện ích sắp hình thành theo quy hoạch mới nhất.

3.Đất nền hiện hữu: Loại đất này thường được gọi là đất dân, thường được hình thành do tháo dỡ tài sản gắn liền với đất (nhà, xưởng, văn phòng) hoặc đất chuyển đổi mục đích sang đất thổ cư. Các tiện ích xung quanh của lô đất đã gần như hiện hữu, có dân cư đông đúc hơn. Khi mua loại đất này thì người mua phải tự tìm hiểu về quy hoạch, pháp lý và tìm năng tăng giá của khu vực.

Cũng giống như đất phân lô thì người mua cũng phải “trả tiền 1 cục ” khi mua trong vòng 1 tháng. Ưu điểm lớn nhất của loại đất này là nếu nắm bắt được tâm lý của chủ đất và có ký năng thương lượng tốt bạn có thể mua được lô đất với giá giảm sâu. Vì đất dân chủ đất không tốt chi phí bán hàng như nhân viên, quảng cáo, mặt bằng công ty nên họ có thể dễ giảm giá hơn.

đất nền hiện hữu
Đất nền hiện hữu
Loại đất nềnPháp lýThanh toánTiềm năng tăng giá
Đất dự ánĐược xử lý sẵnTheo tiến độ, thường không thương lượngĐược chọn lọc sẵn
Đất phân lôĐược xử lý sẵnTT đủ giá trị, thường thương lượng ítĐược chọn lọc sẵn
Đất dân cư hiện hữuCần tìm hiểu cẩn thậnTT đủ giá trị, có thể thương lượng sâuNgười mua phải tự tìm hiểu
Tóm tắt thông tin các loại đất nền